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  • OAOA

    2024-07-21 13:30

    买房用公积金贷款 好像还是很赚的

    RT 打算上车一套房 本来想全款的，后来算了下公积金贷款好像更划算。
    计算如下：
    方案一:全款180W买房，无房贷。30年后存款为0
    方案二:首付60W，公积金2个人贷款合计120W额度，房贷利率2.85%，分30年还。每个月还贷是4962
    然后用120W去买理财，目前可以做到4%左右(撸微众+季末月末+大额证券单+联通+美元理财+货基短融ETF套利)这样120W的利息 每个月都有4000.再用这个4000去还房贷。等于每个月只要再还962即可。这样30年后120W还能存下80W至少(每个月从120W里拿出962还房贷，再加上本金减少后理财收益减少，最后还能剩下80W)

    这样方案二比方案一 至少多攒了80W，这80W就是4%-2.85%的利率差多出来的钱，所以公积金贷款还是很合适的。不过也有一定风险，风险在于如果以后一直降息 可能就做不到4%了，但是如果做不到3%以上 再提前还款就可以 所以怎么算这个方案都不吃亏。说不定以后还会有一直高收益的方案，比如美元债等等新的路子，那样存的钱可能更多。

    加果
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我也说一句...

  • 开心就好

    现在买房怕是要站岗吧，除非强刚需。

    回复2024-07-21 13:40

  • 我又不是神

    房贷还可以抵扣个人所得税

    回复2024-07-21 13:41

  • 听海的声音

    引用：房贷还可以抵扣个人所得税

    这样 我没考虑到这点 能抵扣的话 那房贷就更划算了。理财补不齐的部分用个税抵扣 基本上自己就不用出多少钱了。

    回复2024-07-21 13:34

  • 放过自己

    4%的理财 哪里买?保本吗

    回复2024-07-21 13:35

  • 梦醒时分

    引用：4%的理财 哪里买?保本吗

    微众有3.2%的路子呀 然后做做大额证券单 那种100W买1个月的反复撸，再加上季末存款等等 做到4%还是OK的。包括美元债现在也是5%的收益。还有就是做货基和短融ETF的套利组合北交所打新 期望收益也有5%以上的。

    回复2024-07-21 13:39

  • 吻吻的幸福

    没有房贷的话，你的公积金不是钱？

    回复2024-07-21 13:33

  • 我还年轻吃苦趁现在

    引用：没有房贷的话，你的公积金不是钱？

    公积金是钱啊，但是和还贷没关系吧。没房贷的话我提出来也是10W，用来还房贷也是10W啊。我这边只考虑了公积金贷的低利率，利用理财的高收益-公积金的利率差赚到额外的80W

    回复2024-07-21 13:37

  • koou

    不买房30年后还有500w

    回复2024-07-21 13:37

  • Aine

    引用：不买房30年后还有500w

    是的呢 但是1套房肯定也要的 不然一直租房也不方便啊，孩子读书也要有房才行。

    回复2024-07-21 13:32

  • POPO

    引用：现在买房怕是要站岗吧，除非强刚需。

    就是对刚需而言的 感觉买1套还是要的，教育自住都需要，城市里生活一直租房也不方便啊，添置点东西都没地方放

    回复2024-07-21 13:37

  • 浅笑心柔

    虽然我没看评论，但是我猜肯定有扣币说买什么房要站在山顶被gj割，不如把所有钱拿去存理财。

    回复2024-07-21 13:36

  • Drunk

    有公积金，而且刚需，就买吧，很合适了，不刚需就等等

    回复2024-07-21 13:41

  • kindle

    美元债什么路子

    回复2024-07-21 13:40

  • 石头剪子布

    刚需是你不买房就要SI，不然现在都不要上车

    回复2024-07-21 13:30

  • later

    引用：刚需是你不买房就要SI，不然现在都不要上车

    感觉城里生活一套还是要的呀 就算贬值 房租30年也要100W+了啊。还有小孩读书教育问题，买一套不为过吧

    回复2024-07-21 13:42

  • TTTT

    方案三：180w存定期，按4%算，30年后大概有583w，对比方案二多攒了500w还省了装修费物业费这些

    回复2024-07-21 13:32

  • 孤独城内一个人

    引用：方案三：180w存定期，按4%算，30年后大概有583w，对比方案二多攒了500w还省了装修费物业费这些

    基本不可能吧 租房也要钱啊，如果不买房 可能每个月利息都拿去交房租了(理财180W=6000利息每月 但是房租就要3000以上了)。算起来到时候也就300W吧 而且教育怎么办呢 不能读那种很差的学校啊

    回复2024-07-21 13:32

  • aiq2500

    用公积金吧，如果如果经济一旦好起来，通胀会跟着就起来

    回复2024-07-21 13:42
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