天边有云
2023-03-12 14:05闲来无事，测算了一下14年前第一套迷你老破小的收益
当时收入低，也是第一次投资房产，胆子也小。为了小孩上小学，找了一个对口学校的老破小挂户口，没想到还有那么小面积的房子，只有30P不到。
当时所有总价，包括税费、中介费等等一共33W不到。当时拿到出租租金1550元，目前是2500元，不得不说，租金也是抗通货膨胀的
到今年正好14年，算平均每年租金2.3W，14年差不多32W, 基本覆盖了房款总价。目前单价5-6W左右，具体没挂过牌，保守点算160W。
如果这笔资金当时存银行，就算每年按6%的高利率计算，14年本息和也就在63W左右，这还是超迷你的户型。加果更多操作
冬天_凯
发财啊老哥
回复2023-03-12 14:07JohnRebirt
10年前投资的行，要是就这几年的，贷款利息税费扣下来赚不到啥
回复2023-03-12 14:05来者不易
妥妥的人生赢家
回复2023-03-12 14:07天外飞龙
14年前还在上大学呢。。。别说租房，那时候的物价，33w你都可以弄两套房的首付了，前几年卖的话，房价都翻翻的
回复2023-03-12 14:14五行缺钱
小城市，我09年买的3.6K/p,现在21K/p，以前买的确实升值大
回复2023-03-12 14:09像个小丑
留着等拆迁还能拆个500万
回复2023-03-12 14:11从心所欲不逾矩
现在可以考虑出手了，租金3万左右，150W利息都能6W多了
回复2023-03-12 14:14彬彬有礼
忘了说，当时是贷了20个公积金贷款
回复2023-03-12 14:13流星划破的虚空
30平，160，基本是一线城市，出手采能换成现金流，比毛强
回复2023-03-12 14:05cp1525
如果学区真的取消了，老破小可能就再也卖不出去了
回复2023-03-12 14:12你命里缺我
那个年代90%的人都是一套刚需上车就不错了，也不能变卖，我父亲50后60后这一代，家族里兄长70后这一代，基本没有在十几年前投资买房的。更别说我们8090后这一批，能成家下来攒点钱能投资的时候也就近三五年，房子时代的红利。
回复2023-03-12 14:13凡人烦事多
现在没有60平没有学位
回复2023-03-12 14:17一身不温柔
现在一年没有6万赶紧卖了！！！ 现在卖正好好时候，马上学生越来越少，学区房没有涨价空间了
回复2023-03-12 14:10会让你牵着我的手
我这边30平以下没学位
回复2023-03-12 14:16繁华世界
也许二十年以后。
回复2023-03-12 14:05卡布基诺
不会那么快的。好的学校还是稀缺的。关门也是关差学校。
回复2023-03-12 14:13回忆一生
厉害了，三十几万能租一两千，挺值得的。我这400万的只有装修好带电梯的才能2500分租金
回复2023-03-12 14:06为遇见伏笔
我现在的这个县，最好的高中搬了! 租房价格跌了一半！ 好学校稀缺，但是一旦生源减少可能就会合并搬家，最主要是不可能暴涨了
回复2023-03-12 14:07從今苡後
没注意看，是十几年前。建议不要卖，小户型学区房永远畅销，老破小也一样。
回复2023-03-12 14:13
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