外面好热

2022-05-07 11:38

房贷等额本息和等额本金对你利益没任何区别，不要再讨论了

这东西都月经年经贴了，总有一堆小白觉得等额本金话算，那银行为啥还推出两种方式呢，银行傻么？？
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再说一下最最基本原理！！！听得懂的人以后都懂了

等额本息 顾名思义，每个月还固定的总钱

贷款100万，5%利率，每个月还5000，这5000是怎么来的呢，第一个月是100万一个月按照年利率5%产生的利息比如产生了4000利息，然后你再还1000本金，这俩加起来是5000。第二个月就是 999000产生的利息+本金等于5000就行了，所以越还欠的总账越少

问题： 假如贷款年限能贷100000年，每个月就可以还几块钱了吗？？？ 不行！！！ 你能理解这个问题就通窍一半了！

等额本金 顾名思义，每个月还固定的 本金 ，然后加上剩余贷款每个月产生的利息

贷款100万，5%利率，每个月还本金 2000，第一个月100万产生4000利息，所以第一个月是6000，第二个月是还本金2000，加上998000产生了3950利息，所以第二个月是5950，这样越来越少

本质都是你欠银行多少钱就产生多少利息，这两种方式还款 对你的 利益！！注意是利益 没有任何关系

至于有人说等额本息利息还的多，废话，你等额本金前期还要掏更多钱呢，这些多掏的钱你放入5%理财，30年算起来，这两种方式你花的钱一模一样！！

别杠理财利率什么的，说的是理论，你没那么多理财收益，完全可全款买房，提前还款

这也解释了为什么每年房子不涨5%就是亏

为啥不少银行不喜欢让你办等额本金，因为你本来等额本息你每个月还5000就行，等额本息每个月要还7000，你收入够么，还不上怎么办？哪年都一样，没有任何区别，你欠银行钱银行不该收你利息么，你忍受不了5%以上利率就提前还了我现在等额本息 请问第几年最划算 贷了55个30年 每个月3000多 还了将近3年 还有52万多的本金