冬天_凯

2022-04-14 11:08

关于买房给大家点建议

坐标0371，靠啃老全家有3套房，15年结婚在中原区买了婚房目前增值50%，16年房价暴涨时又让老爷子贷款买了套高新区的学区房目前增值100%（误打误撞赶上私立摇号，公立划片新政策，要不也就50%增值），老家县城还有一个老院子，父母都快退休了，挂了2年还没卖掉。
首套房捆绑了学籍、户籍、生活稳定等问题，能攒够首付，买一套保底是没问题的。贷款优先用公积金，自己投资收益（无风险）大于房贷利率就尽量贷款长点，不能就短点，目前存众邦之类的年化收益4.5%，跑赢公积金3.25%，撸个利差。商贷同理
二套以后要慎重，同一个城市完全没必要，投资要考虑全国最有潜力的城市，或者存款、股票等金融资产都可以。在人口、经济双重下行压力下，房产资产占比不宜过高。
我个人打算观望下这波大放水，能不能涨一波，择时把其余2套出手，老爷子名下那套留着自住，自己再去申请个公租房给父母住，尽可能撸点政策羊毛。