缺心眼儿

2022-03-30 00:30

浅谈自己对买房的看法

文化一般，文笔有限，希望还没睡的你能花点时间耐心看下去。

先说结论，未来十年房价我是看跌的（基于大家都是贷款买房，不涨=跌），因为我穷

①房子是商品，会老化，任何建筑三十年后都会显得很旧与新盖的房子格格不入，结婚一般都会买新房，应该不会有人买三十年前的房子当婚房吧？三十年后小区的物业也不知道还在不在，小区的配套设施没有物业维护会严重影响生活质量。三十年后小区的人换了一茬又一茬，邻里关系一般都会变差，到时小区想协调装点什么换点什么都无法达成一致意见（参考现在的步梯房想装电梯各楼层人意见都不同，甚至90年代的步梯房很多连楼道电灯都没人愿意摊电费）。

②由以上会引出另一个问题，就是买房20-30年后孩子刚好到适婚年龄需要买房结婚（假设30年后的人也跟现在一样买房是结婚刚需），2022年需要花两百万分期才能买新房的话，每年房价按5%的涨幅（正常每年通胀大概是3%，其实过去十年房价已远远跑赢通胀，所以5%应该比较符合大家的预期），2052年分期买新房应该是需要864万，你孩子在2052年没有864万的话，就只能卖点你2022年买的老破小才够在2052年交个首付了（参考现在二三线城市90年代的商品步梯房卖掉只够附近新楼盘的首付）。

③问题的关键来了，2052年你孩子买了新房，代价是用（你2022的旧房+你孩子奋斗20年）换取的，那你分期那20年付出的汗水都哪去了呢？可能是为了住这30年+孩子的学位？宏观来说可能是用来建设城市了？反正是你失去了20年

④然后是我一点不成熟的想法和不严谨的计算，两百万分期20年平均每月月供1.3W，平均每天433元。你买房这30年，需要每年365天都住在房子里，平摊下来每天花在住房上的费用是288元，而当地维也纳酒店双床房的可能也才200每晚，还免你水电费，还有人帮你搞卫生（其实房子不可能30年都有人住的，能住20年就不错了，也是参考90年代的步梯房现在很多都是空房放着，所以可能每晚花在住房上的费用要400块了）

其实还有很多想法，但文笔实在是差怕说多了被吧友喷，以后有机会再说吧。其实我这些个想法跟身边人谈也没有一个人能理解，大家都被房价冲昏了头脑，没人愿意知道为什么买房，都只喊着刚需的口号就上了，也许也就我这种单身十几年的人才会想这些无聊的事吧

时间不早了，早点睡吧